Johann Hoffmann Platz

Der kommunale Wohnbau von Architekt Carl Holzmann, errichtet im Jahr 1912, zeigt Anklänge an den Heimatstil durch seine Mansardgiebel und den segmentbogenförmigen Erker. Die Wohnhausanlage ist besonders bedeutsam aufgrund ihres sozialen Anspruchs, bezahlbaren und menschenwürdigen Wohnraum für die Mitarbeiter der Stadtwerke zu schaffen. Die Konzeption der Kleinwohnungen und der Anlage insgesamt greifen wesentliche Kriterien der späteren Gemeindebauten vorweg. Um einer drohenden Verslumung der Anlage entgegenzuwirken und den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, hat sich die GWSG zu einer umfassenden Sanierung entschlossen, unterstützt durch Förderungsmittel des Landes Wien.

Trotz Denkmalschutz wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Der Heizwärmebedarf konnte von durchschnittlich 179,46 kWh/m²a auf 33,25 kWh/m²a gesenkt werden. Im Dachgeschoss entstanden 26 hochwertige und leistbare Wohnungen mit Freiflächen. In 93 Wohnungen wurde der Standard angehoben und teilweise durch den Nischenverbau in den Hofbereichen erweiterter Wohnraum geschaffen. Die Lichtverhältnisse verbesserten sich deutlich durch den Abbruch eines Geschosses bei den 4 Quertrakten. Eine barrierefreie Erschließung der Wohnhausanlage wurde durch die Absenkung des Hofniveaus und die Schaffung eines zentralen Durchgangs erreicht. Die Souterrainwohnungen wurden zugunsten neuer Müllräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, einer Zentralwaschküche, eines Magazins, zweier Lokale und eines Gemeinschaftsraums aufgelassen. Im Gartenhof wurden 48 Balkone angebaut. Als Ersatz für Freiflächen wurden in den Innenhöfen bei Leerwohnungen und nach Wunsch der MieterInnen französische Fenster eingebaut. Die Außen- und Grünanlagen wurden neugestaltet und ein Kleinkinderspielplatz errichtet.
Diese Maßnahmen haben dazu beigetragen, die Lebensqualität der Bewohner zu erhöhen und gleichzeitig das historische Stadtbild zu bewahren.